Vente Appartement 3 pièces, Lyon 9ème (69 009) - 415 000 €

DESCRIPTION DU BIEN EN VENTE

A 4 min à pied du métro Valmy et toutes ses commodités - Dans un immeuble récent de standing construit en 2005, je vous propose un joli T4 de 76 m² au 5ème et dernier étage avec ascenseur bénéficiant de 2 terrasses de 15 et 32 m². L'appartement présente une entrée avec placard puis la pièce de vie avec cuisine ouverte toute équipée de 30 m2 donnant accès à la spacieuse terrasse de 32 m² agrémentée d'un store banne électrique et exposée Sud Est au calme sur le jardin de la copropriété. La 1ere chambre ou bureau donne accès à la 2nde terrasse de 15 m2 exposée Nord Ouest. L'appartement est facilement transformable en T3 en ouvrant la pièce de vie sur cette chambre/ bureau afin d'obtenir une pièce de vie traversante de 40 m2 et l'accès aux 2 terrasses. Suit la partie nuit séparée composée de 2 chambres de 12 et 15 m² chacune avec grand placard et donnant accès aux terrasses, la salle de bains et les toilettes indépendants. Prestations de qualité: la hauteur sous plafond à 2,80 m, double vitrage, volets électriques, porte blindée, climatisation réversible installée outre la chaudière individuelle au gaz. Une cave complète ce bien. En sus un très grand garage de 36 m2 est proposé à 30 ke. Charges de copropriété: 1780 ¤ / an (entretien chaudière inclu). Copropriété de 100 lots, pas de procédure en cours. DPE: D (166); GES: D (32). Ce que l'on aime: la lumière, le calme, le dernier étage avec 2 terrasses exploitables, la vie de quartier. A 4 min à pied des commerces, du métro Valmy et de son marché, bus 19 à 50 mètres, et bus C6, 31, C14 à 400 mètres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Exclusivité Novolia. Honoraires charge vendeur. Contact direct: Claire AMIEL 06.03.57.10.47