Vente Maison 7 pièces, Vaulx-en-Velin (69 120) - 449 900 €

DESCRIPTION DU BIEN EN VENTE

A proximité de LYON, entre l'Hippodrome de Villeurbanne et Décines, vous avez envie d'un habitat plus grand avec de l'espace vert autour, venez visiter cette maison individuelle de 156 m² (7 pièces) construite sur 2 niveaux (orientation Est-Ouest) sur un terrain clos de 500 m² dans une petite rue pavillonnaire calme à proximité du canal de Jonage et du parc de Miribel, piste cyclable, anneau bleu. Vous êtes aussi proche de toutes les commodités, carré de soie, cinéma, piscine Cusset, Astroballe, Hypermarché. Vous êtes bien desservi par le Tram Rhône express St Exupéry, Part Dieu, T3 et par la suite T9 et bus 52. Le quartier est également doté d'écoles maternelles, collèges, lycée et lycées techniques et ZI. Vous avez accès à l'habitat par 2 portails électriques (garage et rue) ou portillon indépendant. Au 1er étage vous disposez d'un salon-séjour traversant très lumineux ouvrant sur une véranda fermée qui en plus d'agrandir la salle à manger permet de limiter les déperditions énergétique, une cheminée équipée d'un récupérateur de chaleur permet de chauffer tout l'étage (très appréciable avec la crise énergétique) DPE: D, GES: B. Une cuisine aménagée et équipée, trois chambres d'environ 11m² chacune, salle de bains et WC indépendant. Chaque pièce est équipée d'un radiateur à fluide caloporteur, 2 splits de climatisation réversible complètent soit le chauffage à l'intersaison soit rafraichi par ces grandes chaleurs, six grands placards aménagés de rangement complètent le 1er niveau. Rafraichissement à prévoir. Au rdc 54 m² habitable supplémentaire isolé s'offre à vous : un bureau ou 1 chambre, buanderie ou salle de bains (bac à douche et WC fermé) grande pièce (salle de jeux, de sport ou autre) cellier et cave et également 6 grands placards de rangement. Rénovation à prévoir. Vous avez accès au jardin potager par une porte de service, grand abri de jardin, aménagement d'un espace isolé pour SPA, sur le coté une piscine hors sol ou semi-enterré peut-être installé, aire de stationnement pour véhicule utilitaire ou Van. Sur l'autre côté avant toit abri bois. Cette maison solide et saine très bien entretenue présente de belles prestations : Un puits artésien pompe et cuve récentes alimente tout l'habitat en eau donc encore une économie très appréciable. La toiture équipée de 9m² de panneaux solaires a été nettoyé, lavé, traité et tuiles repeintes, isolation des combles. Dépenses énergétiques : bois et électrique entre 1500 et 2000¤:an et taxe foncière 1450 ¤. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Honoraires charge vendeur. Exclusivité Novolia. Contact direct: Manon Nicolas au 07 60 93 52 33.