Vente Appartement 3 pièces, Villeurbanne (69 100) - 270 000 €

Appartement - Surface de 80 m²

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DESCRIPTION DU BIEN EN VENTE

Joli T3 au 3ème étage avec ascenseur, composé d'une entrée, une pièce de vie parquetée bénéficiant d'un balcon exploitable de 8 m2, une spacieuse cuisine aménagée de 13,7 m2 donnant accès au 2nd balcon de 8m2, 2 chambres de 14 m² avec placards intégrés, une salle de bains, toilettes indépendants. L'appartement traversant profite d'une belle luminosité (exposition nord / Sud) et de 2 extérieurs qui procurent un sentiment certain d'espace. La vue est particulièrement dégagée coté jardin. Prestations de qualité: double vitrage, volets électriques, porte blindée, fibre optique. DPE en D (194); GES: D (39). Une cave complète ce bien. Une place de parking est proposée en sus à 10 ke. Copropriété de 32 lots, construite en 1973, très bien entretenue. Ont été votés le ravalement avec isolation de la façade et changement de la chaudière collective, travaux qui restent donc à la charge du vendeur. Dans la copropriété: local à vélos, pas de procédure en cours. Charges de copropriété: 3720 ¤ / an (chauffage, eau froide et chaude inclus). TF 2023: 1071 ¤. A proximité du métro Gratte Ciel à 8 min à pied, des commerces, du marché, des lignes de bus C3 et C 26, du tramway Reconnaissnce Balzac, du T6 prochainement. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Exclusivité Novolia. Contact direct: Manon NICOLAS 07.60.93.52.33.

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76 rue Béchevelin 69007 Lyon

Tél. 04 37 42 51 25

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